W celu przeprowadzenie sprawnego procesu wyceny wskazane jest wcześniejsze przygotowanie przez Klienta dokumentów dotyczących nieruchomości. Poniżej przedstawiam zbiór niezbędnych dokumenty potrzebnych do wykonania operatu szacunkowego w zależności od rodzaju nieruchomości:

Nieruchomość lokalowa

• numer księgi wieczystej lub aktualny odpis
  
• akt notarialny lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości

W przypadku lokali w trakcie remontu wymagany jest uproszczony kosztorys prac remontowych
W przypadku lokali w trakcie budowy (developerskich) wymagana jest przedwstępna umowa sprzedaży oraz uproszczony kosztorys prac wykończeniowych (jeśli dotyczy).

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

• w przypadku, gdy lokal ma założoną księgę wieczystą – numer tej księgi lub aktualny odpis
  
• zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu

W przypadku lokali w trakcie remontu wymagany jest uproszczony kosztorys prac remontowych

Nieruchomość gruntowa niezabudowana (np. działka pod budownictwo jednorodzinne):

• numer księgi wieczystej lub aktualny odpis
  
• aktualny wypis i wyrys z ewidencji gruntów
  
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego / studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego / decyzja o warunkach zabudowy
  
• akt notarialny lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości

Nieruchomość gruntowa zabudowana (np. domem jednorodzinnym):

• numer księgi wieczystej lub aktualny odpis
  
• aktualny wypis i wyrys z ewidencji gruntów
  
• pozwolenie na użytkowanie/ zgłoszenie do użytkowania
  
• inwentaryzacja budynku / projekt architektoniczno - budowlany (np. fragment projektu zawierającego opis techniczny podstawowych elementów budynku oraz jego parametry techniczne, rzuty poszczególnych kondygnacji i przekrój pionowym budynku)
  
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego / studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego / decyzja o warunkach zabudowy
  
• akt notarialny lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości

W przypadku domu w trakcie budowy dodatkowo: pozwolenie na budowę, kosztorys budowlany i ostatnia strona z dziennika budowy.

Nieruchomość komercyjna

• lista dokumentów ustalana indywidualnie dla danej nieruchomości

Dokumenty można pozyskać w:

• odpis z Księgi Wieczystej – we właściwym Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego,
  
• wypis i wyrys z ewidencji gruntów – we właściwym Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej,
  
• wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego / wypis ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego – we właściwym Urzędzie Miasta lub Gminy.